'De una inmersión a un lugar respetuoso': cómo un propietario y una pareja de personas sin hogar crearon un terreno común

May 21, 2023

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MANCHESTER, NH – Angel Alvarez pensó que una pensión que compró en 168 Merrimack St. sería su fin. Resultó que la propiedad de inversión que compró en noviembre pasado era una casa de drogas, una que cobró vida con multitudes de personas entre la madrugada de 1 a 3 a.m.

Las personas que no estaban alquilando habitaciones en el edificio entraban por la puerta principal o entraban por la puerta trasera para comprar drogas. Y luego se quedaban, dirigiéndose a los baños comunales, dañándolos y, a veces, tomando una sobredosis adentro.

Los bomberos fueron llamados regularmente al edificio de tres pisos y paredes blancas a menos de una cuadra de la estación del centro, brindando atención médica a los visitantes nocturnos y, a menudo, reviviéndolos de sobredosis.

Álvarez, que es bombero de tiempo completo en Nashua, se describe a sí mismo como alguien implacable, alguien que simplemente no se da por vencido. Pero a fines del año pasado, estaba listo para admitir la derrota. Él y sus hermanos habían acampado afuera del edificio en su camioneta en las primeras horas de la mañana para expulsar a los drogadictos y traficantes, algunos incondicionales, que estaban invadiendo su edificio. Cada noche, se acostaba a las 8 am, ponía la alarma a la 1 am y se dirigía al edificio 168 Merrimack St..

Álvarez, que está casado, tiene esposa y dos hijos, estaba listo para mudarse a una de las habitaciones para tratar de restablecer el orden en su edificio cuando leyó un artículo sobre Schonna Green, la nueva directora de Iniciativas para personas sin hogar de la ciudad, y le dio una llamada.

"Él es mi ángel", dijo Green.

Como recuerda Álvarez, fue tres días antes de Navidad cuando se conectó con Green. Estaba tratando de encontrar alojamiento para una pareja casada que había estado viviendo en los bosques del lado oeste, cerca del río Merrimack. La ciudad los estaba desalojando de la cabaña ilegal que habían construido en la propiedad de un amigo.

"Oh, creo que esto es un milagro navideño", recordó Álvarez que le dijo Green.

"Ella dijo que él es muy útil y que tal vez podría ayudar en mi edificio".

Álvarez se mostró escéptico al principio. "Pero siempre digo que todos merecen una segunda oportunidad", dijo. Le dijo a Schonna que primero tenía que conocerlos en persona.

La pareja, que se negó a ser entrevistada para este artículo, accedió a mudarse al edificio y convertirse en los administradores del edificio de Alavarez. Resulta que el esposo había estado en la construcción toda su vida: la estructura de madera que construyó en el bosque tenía calefacción y agua corriente, según Álvarez. La esposa también tiene talento y trabaja junto a él en la construcción. Ella también puede operar equipo pesado, dijo Álvarez.

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Álvarez les dijo lo que necesitaba hacer en el edificio y les dio la autoridad para administrarlo de la manera que consideraran adecuada. Acababa de instalar un sistema de cámaras de seguridad de alta tecnología, uno en el que podía hablar a través de un altavoz con cualquier visitante no deseado. Compró un teléfono celular para la esposa para que pudiera descargar la aplicación. De esa manera, recibiría las alertas directamente en su teléfono y vería lo que estaba sucediendo.

Álvarez también estableció nuevas reglas de ocupación que incluían que no hubiera visitantes después de las 10 pm Los inquilinos recibieron llaves individuales para los baños comunes, que estaban equipados con puertas que se cerraban y bloqueaban automáticamente al salir.

Se agregó una puerta con alarma al segundo piso, un área problemática donde algunos inquilinos dejaban entrar a invitados no deseados. Si se abría, la alarma sonaba en todo el edificio.

En muy poco tiempo, con los nuevos administradores del edificio, las reglas y el sistema de seguridad, los traficantes y consumidores de drogas desaparecieron.

Álvarez dijo que los administradores de su edificio siempre le están agradeciendo, pero él les dice que él es quien debería agradecerles por todo su arduo trabajo.

"Han sido más una bendición para mí que yo para ellos, aunque digan lo contrario", dijo. Dijo que la pareja, que tiene más de 30 años, es muy reservada y no quiere ser el centro de atención.

"Es increíble en la construcción", dijo Álvarez. Ha estado en la construcción toda su vida. Ha estado tratando de que acepte venir a trabajar para su negocio de contratación. "Le dije que viniera a trabajar para mí. Te nombraré supervisor de obras de construcción en todas mis obras".

Álvarez dijo que no ha aceptado la oferta de trabajo. "No trato de presionarlo", dijo. "Él ya ha hecho lo suficiente aquí y si quiere vivir su vida aquí, estoy bien con eso".

Él dice que sabe cuándo es el momento adecuado, la pareja lo hará increíble en el futuro porque "ambos son súper talentosos".

Álvarez dijo que a ambos se les suspendieron las licencias, por lo que pagó para reincorporarlos y les dio un viejo camión que usa en el invierno para quitar la nieve para que lo usen cuando necesiten comprar artículos para mantener el edificio.

El edificio, en el que Álvarez invirtió $60,000 para seguridad y mejoras, está totalmente ocupado y es la más fácil de administrar de todas sus propiedades, dijo. Cobra a sus inquilinos $845 al mes por las unidades, que vienen amuebladas y con todos los servicios públicos incluidos, y cada unidad viene con una cocina completamente eléctrica. Actualmente, no hay vacantes.

Desalojó a unos siete inquilinos. Según la ley de New Hampshire, dijo que un propietario puede desalojar a los inquilinos en casas de huéspedes dentro de los 90 días, si violan las reglas, sin tener que ir a la corte.

Un inquilino, al darse cuenta de que podía ser expulsado por violar las reglas al permitir que la gente entrara fuera del horario de atención, trasladó su negocio al exterior y vendió drogas desde su automóvil estacionado justo en frente del edificio. Pero las nuevas cámaras de seguridad de Álvarez lo grabaron todo, pronto la policía se involucró y ese inquilino problemático también se fue.

Álvarez dijo que había otro inquilino con quien habló repetidamente sobre sus problemas, lo que le dio la oportunidad de seguir las reglas. Finalmente, sin embargo, las cosas llegaron a un punto crítico y llegó el momento de bloquearlo.

Álvarez dijo que no le gusta desalojar a nadie, especialmente a los que viven en la pensión. (Es dueño de otro edificio de seis unidades en Taylor Street). Él sabe que cualquiera a quien desaloje probablemente terminará en las calles.

Al mismo tiempo, sin embargo, dijo que a veces alguien está demasiado drogado que "si lo dejo allí, esa manzana podrida comenzará a arruinarlo para todos los demás que están tratando de arreglar su vida. Es un doble filo". espada para mí".

Cuando llegó el día de despedir al último inquilino problemático, se desató una gran tormenta de nieve. Álvarez dijo que no tuvo el corazón para echarlo a la calle ese día, así que les dijo a los administradores del edificio que podía esperar hasta el lunes.

"Mi hermano dice que soy demasiado blando de corazón", se rió. Pero, dijo, no podría dormir sabiendo que arrojó a alguien en medio de una tormenta de nieve.

Daniel Thompson, que ha vivido en la casa de huéspedes durante tres años, dijo que está "98 por ciento mejor de lo que era" antes de que Álvarez la comprara. "Pasó de una inmersión a un lugar realmente respetuoso", dijo. "No hay más dolores de cabeza en el edificio. Puedes disfrutarlo".

El edificio de Merrimack Street y Alvarez estaban hechos el uno para el otro.

Álvarez nació en Chicago de una madre de 16 años. A la edad de un año, se mudaron a Brooklyn, NY.

"Crecí como hijo de una madre soltera que recibía asistencia social y me echaron de los apartamentos un par de veces", dijo.

Su madre soltera no lo abandonó y luchó para pagar el alquiler de las ganancias que obtuvo de los trabajos minoristas sin salida.

"Terminamos viviendo en una casa de huéspedes con un baño común", dijo, no muy diferente de su edificio en la calle Merrimack. "Recuerdo todo eso".

A la edad de 11 años, se mudaron a Nashua.

Cuando tenía 16 años, pasó el verano en Chicago con su tío, que era dueño de tres propiedades de inversión. "Aprendí construcción porque todo el verano estuvimos renovando apartamentos. Él me enseñó a hacer construcción, así que cuando llegué a casa conseguí un trabajo en la construcción".

Su tío le había plantado el gusanillo de los bienes raíces. Pero primero, a los 18 años, se alistó en la Fuerza Aérea de los Estados Unidos. A la edad de 20 años, mientras estaba en Arkansas, compró su primera propiedad, una nueva casa unifamiliar que costaba $140,000. En el servicio, dijo, la mayoría de la gente alquila debido a los frecuentes traslados.

Alquiló dos habitaciones de la casa, que pagaron su hipoteca. Dejó la Fuerza Aérea después de servir cinco años, pero luego sirvió otros cinco años en la Guardia Nacional Aérea, dejando atrás la vida militar para siempre en 2010.

Cuando lo hizo, vendió la propiedad de Arkansas y obtuvo una ganancia de $50,000 que usó para comprar un edificio de dos unidades en Nashua. Lo arregló y lo vendió por $400,000 un año y medio después. Había pagado $ 180,000 por él originalmente.

En 2011, Nashua lo contrató como bombero, pero continuó comprando propiedades de inversión y hoy tiene 19 edificios en varias comunidades, incluidas Manchester, Nashua, Laconia y Franklin.

También tiene una empresa constructora y una empresa de administración de propiedades, administrando un total de 150 apartamentos, incluidos los suyos y otros propietarios.

Green dijo que ella, así como la oficina de bienestar de la ciudad y otras agencias, frecuentemente piden apoyo a Álvarez.

“Lo llamo Ángel porque es un ejemplo del tipo de arrendador en nuestra ciudad que realmente quiere ayudar”, dijo.

Green dijo que cuando se reunió con la pareja de personas sin hogar y vio lo que habían construido, inmediatamente pensó que el esposo sería un gran hombre de mantenimiento para Álvarez.

"Era solo una estructura de madera que armó, pero conocía a la persona que lo hizo tenía algunas habilidades", dijo.

Ella dijo que conectar a la pareja con Álvarez fue una combinación ganadora.

"Algo que al principio era muy negativo para él (Álvarez) finalmente cambió", dijo. "Esto demuestra que un desarrollador con fines de lucro puede lograr un cambio para nuestra ciudad si solo se acerca".

Green dijo que Álvarez ha invertido tanto su tiempo como su dinero en el edificio para convertirlo en un lugar agradable.

A pesar de lo difícil que ha sido a veces, Álvarez dijo que quiere hacer más proyectos como la propiedad de Merrimack Street. Dijo que cualquier persona que tenga una casa de huéspedes a la venta o que esté interesada en asociarse con él en un proyecto similar debe enviarle un mensaje de texto al 603-943-9191.

Álvarez, dijo, ha abierto la puerta varias veces a las personas sin hogar, dos veces a las personas que salen del refugio de calentamiento.

"Ha sido un regalo del cielo", dijo.

Recientemente, una mujer maltratada que necesitaba un lugar seguro se mudó al edificio de Merrimack Street.

“Dijo que el lugar es increíble y que no se había sentido tan segura en años”, dijo Álvarez.

Green dijo que siempre está interesada en trabajar con los propietarios. Ella dijo que cualquier propietario interesado en alquilar a precios justos de mercado, según lo establecido por HUD, y "convertirse en parte de la solución" debe llamarla al 603-792-3859.